潮圈话题：物业服务应该属于房地产业还是服务业

潮圈话题：物业服务应该属于房地产业还是服务业

今年的全国两会上，人大代表樊芸提出应将“物业管理”统一为“物业服务”的建议，随后住建部电话回复：建议已被采纳。

在“口水楼市”潮圈，有网友提问，他发现“物业服务”在现行国民经济行业分类中，属于房地产业，既然是服务，为什么不属于服务业呢？

那么，物业服务究竟该归属房地产业还是服务行业，这一话题引发了网友和专家的讨论。

中国社区发展协会环境和物业管理工作委员主任、中物智库创始人杨熙：

目前在行业分类中，物业隶属于房地产分类，因为物业伴随房地产开发而来。但随着房地产市场的调整，新开发的增量越来越少，物业已不再是依附房地产开发，也有医院业态、高校业态、公共建筑业态等多种服务类型。可见的未来，物业将会越来越独立。最好是独立分类，可以与房地产开发并列分类。

不过物业这个行业跟普通的服务业又不同，它是一个围绕房屋、设施、设备、秩序和安全运转起来的专业行业。物业不能管理业主，这是底线，但物业必须管理好物、维护好场、守住秩序，这同样是底线。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

我不建议刻意把物业跟服务业直接对接，更合理的做法是从房地产存量市场的角度去理解。房地产本身是从增量到存量的过程，物业服务也应当顺势跟进。

物业服务行业规模这么大，和传统服务业确实不太一样。房地产背后的服务内容很多，比如小区安全管理、社区治理等，都跟传统服务业有本质区别。

潮客_2rm5w4：物业应当有自己的物业行业，不该归属房地产，物业服务可以为房地产增值，但房地产本身还是应归属产品本身吧。

团子妈咪：物业服务在国家标准分类中归属房地产业，但具备服务业属性。